یک رویکرد گام به گام برای نوسازی یک ساختمان. ما باید بررسی کنیم که چه اقداماتی لازم است، هزینهها را محاسبه کنیم و یک بودجه تهیه کنیم. باید به استحکام سازه، نشتهای سقف، نمزدگی دیوارها، سیستمهای برق و آب، آشپزخانهها و حمامها توجه کنیم و ببینیم آیا نیاز به جابهجایی دیوارها و درها برای بازسازی ساختمان داریم یا خیر.
هنگام نوسازی، همه چیزهایی که نیاز به انجام دارند را در نظر بگیرید و یک برنامه تهیه کنید.
قبل از شروع، بهتر است در نظر داشته باشید که زمان یک نوسازی عمده، زمان مناسبی برای بررسی همه چیزهایی است که نیاز به تعمیر دارند قبل از اینکه بخواهید کفپوشها یا دکوراسیون را تعویض کنید. موارد معمولی که باید در نظر بگیرید عبارتند از:
اطمینان از استحکام سازه
آیا سازه سالم است؟ اگر در شک هستید، بهتر است یک مهندس سازه به آن نگاه کند. قبل از اینکه شروع به سرمایهگذاری کنید، مطمئن شوید که ساختمان پایدار است. آیا تا به حال صدای وحشتناک یک آشپزخانه جدید به ارزش 800 میلیون تومان را شنیدهاید که به خاطر حرکت خانه خراب میشود یا حتی بدتر، ناله ناامیدی کسی که برای آن هزینه کرده است؟
جلوگیری از نفوذ آب و نمزدگی
سپس به دنبال نفوذ آب یا نمزدگی در سقفها یا دیوارها باشید؛ این موارد باید شناسایی و قبل از شروع هر گونه کار داخلی اصلاح شوند. به دیوارهای داخلی که دیوارهای مرزی هستند توجه ویژهای داشته باشید و این دیوارها را از بیرون و داخل بررسی کنید.
بهروزرسانی، تعویض یا تعمیر لولههای آب و سیمکشی برق در صورت نیاز
این زمان مناسبی است که میتوانید مشکلات مربوط به لولهها و سیمکشیهای دفنشده در دیوارها، سقفها یا زیر کفها را حل کنید. آیا نیاز به تعمیر یا تعویض دارند؟ این ممکن است زمان مناسبی باشد تا چیزها را جابهجا کنید تا تعمیر و نگهداری آسانتر شود. شاید متوجه شدهاید که بسیاری از حمامها دارای ناحیهای از کاشی یا مرمر هستند که با ناحیهای که در گذشته تعمیر دوش انجام شده، مطابقت ندارد.
خانههای قدیمی ممکن است نیاز به سیمکشی مجدد داشته باشند؛ این کار نه بزرگ است و نه هزینهبر، اما ممکن است انجام آن قبل از رنگآمیزی دیوارها ارزشش را داشته باشد.
آیا به پریزهای بیشتری نیاز دارید؟ خانههای مدرن به طور قابل توجهی به پریزهای برق بیشتری نسبت به خانههای ساختهشده چند سال پیش نیاز دارند. نصب پریزهای جدید یا کلیدهای روشنایی معمولاً نیاز به ایجاد شیارهایی در دیوارها دارد تا برق از سقف به پایین بیاید.
نورپردازی ممکن است نیاز به اصلاح داشته باشد. به یاد داشته باشید که نورپردازی احتمالاً مؤثرترین راه برای تغییر جو و فضای هر مکان است. نورپردازی و بهویژه سیمکشی و کلیدها باید قبل از شروع بازسازی طراحی شوند و نه پس از آن.
آشپزخانهها و حمامها نیاز به توجه ویژه دارند
قسمتهای هر خانه که معمولاً سریعتر فرسوده میشوند یا واقعاً به خانه آسیب میزنند، آشپزخانه و حمام هستند. این قسمتها نیاز به توجه ویژهای دارند و ممکن است بیشترین سرمایهگذاری را توجیه کنند. تغییر کاشیهای کف یا دیوار ممکن است به نظر کار بزرگی بیاید و قطعاً تمام کاشیهای موجود باید با چکش برداشته شوند (برای چند روز بسیار پر سر و صدا و گرد و غبارآلود است) اما هزینهاش به اندازهای که فکر میکنید زیاد نیست. کاشیهای عالیای در ایران وجود دارد (که حتی صادر هم میشوند) و واقعاً به ظاهر یک مکان تفاوت میبخشد.
طراحی و احیای ساختمان (بازسازی)
بازسازی این امکان را فراهم میکند که تغییرات طراحی ایجاد کنید که میتواند ساختمان شما را بهبود بخشد. یک پنجره را در جایی که نمای خوبی دارد باز کنید، یک درب را اضافه کنید یا آن را ببندید. ممکن است کمی تخیل لازم باشد و باید مطمئن شوید که تغییرات میتواند در چارچوب ساختار موجود ساختمان انجام شود.
بازسازی تدریجی - بدترین را به بهترین تبدیل کنید.
اگر تنها یک تجدید ساخت جزئی انجام میدهید، یک استراتژی خوب برای حداکثر کردن تلاشهای خود این است که بدترین قسمت خانه را شناسایی کنید و در آن سرمایهگذاری کنید تا بهترین قسمت خانه شود.
بار دیگر که تجدید ساخت جزئی انجام میدهید، این فرآیند را تکرار کنید و منطقهای را که اکنون بدترین قسمت خانه است شناسایی کنید و دوباره آن را به بهترین تبدیل کنید. ما در معمارکده فردوس در کنار شما هستیم، که این انتخاب را به نحو احسنت انجام دهید.
کفها
در مورد کفها صرفهجویی نکنید، اگر آن کف رنگ بدی دارد، آن را تغییر دهید. کفها بهویژه تفاوت زیادی ایجاد میکنند. از کاشیهای سفید ارزان استفاده نکنید.
وقتی تجدید ساخت انجام میدهید، خوب است به یاد داشته باشید که شما در ازای پولی که پرداخت میکنید، چیزی دریافت میکنید.
بله، برخی از پیمانکاران گران هستند، اما اگر قیمت را خیلی پایین مذاکره کنید، ممکن است به خود آسیب بزنید. واقعیت این است که برای هر کار یک "قیمت درست" وجود دارد. اگر زیر این قیمت مذاکره کنید، احتمالاً به روش سختی متوجه خواهید شد که پیمانکار فقط میتواند کار را با قیمت پایین به پایان برساند با تقلب به نوعی (اگرچه او احتمالاً آن را تقلب نمیداند - او فقط تقاضای شما برای یک کار ارزان را برآورده میکند). او مفهوم "کیفیت پایین" را در نظر نخواهد گرفت؛ شما قبلاً استاندارد را با بحث در مورد قیمت تعیین کردهاید.
یک کار رنگآمیزی ساده اما به خوبی انجام شده تفاوت زیادی ایجاد میکند.
چیزی که واقعاً در هر تجدید ساخت تأثیرگذار است، رنگآمیزی است. شما با یک اتاق ژولیده شروع میکنید و یک لایه رنگ جدید بزرگترین عامل در ایجاد ظاهری تمیز و تازه است. متأسفانه، رنگآمیزی یکی از زمینههایی است که مردم معمولاً در آن صرفهجویی میکنند. چند عامل اساسی در مورد رنگآمیزی وجود دارد که تفاوت زیادی در نتیجه ایجاد میکند.
یک کار رنگآمیزی خوب به چندین عامل بستگی دارد:
آمادهسازی سطح
اغلب کار بیشتری در آمادهسازی سطح قبل از شروع رنگآمیزی نسبت به خود رنگآمیزی وجود دارد. میخها یا ناهمواریها باید حذف شوند. رنگ فقط به اندازه ضعیفترین لایه میچسبد و ممکن است که سه لایه رنگ قبل از این به خوبی نچسبیده باشد. اگر یک لایه ضعیف در جایی وجود داشته باشد، رنگ باید به این لایه بازگردانده شود. ترکها باید پر شوند و این ممکن است به یک رویکرد فنیتر نیاز داشته باشد تا فقط با کمی پرکننده آن را پر کنید.
لبههای خوب
لبههای خوب برای یک کار رنگآمیزی خوب حیاتی است، بنابراین باید در گوشهها، اطراف پنجرهها، درها و لبههای دیوار دقت شود. اگر دیوارها صاف یا مربع نباشند، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید.
رنگ با کیفیت
رنگ ارزانقیمت معمولاً یک صرفهجویی کاذب است. رنگ با کیفیت بالا ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد، اما استفاده از آن آسانتر خواهد بود و به خوبی پوشش میدهد و نیاز به لایههای کمتری برای دستیابی به یک پایان خوب دارد. نباید رقیق شود، در غیر این صورت خیلی نازک خواهد بود و فیلم پلیمری ممکن است خراب شود.
برای یک نتیجه خوب، تکنیک مناسب ضروری است. باید رنگ به خوبی کار شود تا پوشش یکنواخت و مناسبی حاصل شود و هنگام استفاده از غلطک، ابتدا لبهها رنگ شوند. زمانی که دو رنگ در یک گوشه کنار هم قرار میگیرند، باید رنگ اول را در سراسر گوشه بکشید و سپس با رنگ دوم به گوشه بزنید. این کار تضمین میکند که رنگ جدید در سراسر گوشه ادامه پیدا کند.
من با افرادی روبرو شدم که ساختمان اداریشان بازسازی شده بود و از نتیجه ناراضی بودند. آنها دو پیشنویس برای کار دریافت کرده بودند، که اولی 60 هزار تومان به ازای هر متر مربع و دومی 90 هزار تومان تومان به ازای هر متر مربع بود. طبیعی است که آنها پیشنویس پایینتر را انتخاب کردند. آنها از این تصمیم پشیمان شدند. هیچ گونه آمادهسازی سطحی انجام نشده بود، تنها دو لایه رنگ به جای سه لایه بر روی دیوارها اعمال شده بود و رنگ با کیفیت عالی که مشخص شده بود، با رنگ بسیار ارزان و بیکیفیت به صورت نیمه به نیمه مخلوط شده بود. آنها کیفیت را فدا کردند و مستحقش بودند.
با این حال، اوضاع در حال بهبود است و امروزه افراد خوب در دسترس هستند. در طول ۱۰ سال گذشته، تعداد ساختمانهای گرانقیمت و با کیفیت بالا در تهران به طور چشمگیری افزایش یافته است. به همین ترتیب، کیفیت کار در صنعت به تدریج بهبود یافته است، به خصوص به دلیل ساخت برج باغ ها که مدیریت آنها به کیفیت اهمیت میدهد و میخواهد آنچه را لازم است انجام دهند تا بازگشت سرمایه داشته باشند و این مهم برای ساختمان شما نیز اهمیت دارد.
نویسنده: مهندس فرزاد جلائی فر
تاریخ: 1403/10/29
